交了十幾年的公積金,申請公積金貸款時卻被拒!這是怎樣的一種心情?下面小編來告訴你為何會被拒?
1
公積金繳存年限不夠
很多人以為只要有公積金就可以申請公積金貸款,其實不然,如果公積金繳存年限不夠的話,申請公積金貸款一樣會被拒絕。
省直公積金貸款要求,借款人須連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上(住房公積金至少應(yīng)繳交至申請貸款前2個月,補繳的不算),且沒有未終止的住房公積金提取還貸約定方可。
2
公積金賬戶余額用光了
公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤,提取了公積金就意味著公積金賬戶余額為零了,這種情況是無法申請公積金貸款的。所以除非萬不得已,否則最好不要提取公積金賬戶余額。
3
首套房公積金貸款未結(jié)清
省直公積金貸款要求,借款人和配偶無未結(jié)清的住房公積金貸款。
如果作為借款人的你購買的是二套房,且首套房也是公積金貸款買的,如果公積金貸款未結(jié)清,那么購買二套房是無法申請公積金貸款的。且如果你的配偶有未結(jié)清的公積金貸款,也無法申請。
4
借款人信用不良
省直公積金貸款要求,借款人及配偶個人信用記錄良好,符合中心征信管理相關(guān)規(guī)定方可貸款。
任何貸款都是這樣,只要借款人個人征信報告有污點,申請公積金貸款就一定會被拒絕,所以若想順利申請公積金貸款,一定要維護(hù)好個人征信,逾期、套現(xiàn)、拖欠水電費等容易壞征信的事情絕對不能做。
5
房齡太老
省直公積金商轉(zhuǎn)公與二手房貸款要求,借款人購買的二手房屬房齡(從房屋建成時間算起)不超過20年的成套住宅,且須有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或者有《不動產(chǎn)權(quán)證書》,產(chǎn)權(quán)清晰,無債務(wù)糾紛,符合房產(chǎn)交易管理部門規(guī)定的進(jìn)入市場流通的條件。且貸款年限最長30年(抵押房產(chǎn)房齡和申請貸款年限合計不超過35年)。
公積金貸款也是抵押貸款的一種,抵押物是房子,房齡太老的房子銀行會覺得變現(xiàn)能力差,如果買的房子房齡太老,那么申請公積金貸款就很容易被拒絕。
6
房型有要求
不是所有的房子都可以使用公積金貸款。省直公積金貸款要求:借款人申請貸款的住房不能是別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房。
7
開發(fā)商資質(zhì)不夠
我們知道,若想公積金貸款買房,那么開發(fā)商必須與當(dāng)?shù)毓e金管理中心簽訂了協(xié)議,并進(jìn)行了備案登記,否則就無法申請公積金貸款。
然而,出于各種原因,有些開發(fā)商沒有與公積金管理中心簽訂協(xié)議。公積金貸款審批時間較長、手續(xù)相對復(fù)雜、回籠資金相對較慢,可能是因為開發(fā)商自己不愿意簽。
也可能是因為開發(fā)商資質(zhì)不夠,開發(fā)商去公積金中心前合作協(xié)議流程較復(fù)雜開發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后,如果想讓自己開發(fā)的商品房項目享受公積金貸款,還需要準(zhǔn)備若干材料,向公積金管理部門申報。之后還要經(jīng)過項目受理、審核,調(diào)查、認(rèn)證,上報、審批等多個環(huán)節(jié),才能由管理中心(分中心、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議,并在審批通過后當(dāng)日將項目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。
所以若想公積金貸款買房,選房時一定要向開發(fā)商問清楚能不能使用公積金貸款買房。
完了,我的公積金竟然無法申請貸款!
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時間:2018-08-29
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