社保斷繳、補繳、繳費年限等對購房資格的重大影響！

　　說到資格問題，大家最關心的還是社保繳費與購房資格的關聯(lián)關系！那么請看以下三點：
　　
　　社保參保繳費年限長短，影響購房資格!
　　
　　社保是否存在補繳、斷繳，影響購房資格!！
　　
　　社保參保在哪個市轄區(qū)，都會影響購房資格�。�！
　　
　　一、廣州、深圳：補繳、斷繳不予認可！
　　
　　廣州：
　　
　　《關于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉發(fā)國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作通知的實施意見》（穗府辦〔2013〕14號,下稱穗府辦〔2013〕14號文）
　　
　　市國土房管局、地稅局、人力資源和社會保障局要進一步嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。自本意見發(fā)布之日起，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年內在本市連續(xù)繳交1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。市國土房管局要進一步加強對購房行為的監(jiān)管，購房資格審查環(huán)節(jié)前移至簽訂購房合同（認購）前！
　　
　　《廣州市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作的意見》（穗府辦〔2013〕44號）
　　
　　抑制不合理住房需求，暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），即將非本市戶籍居民家庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從之前的1年調整為3年。
　　
　　實務分析：
　　
　　某咨詢人員：從2013年1月到2015年12月，我在廣州已連續(xù)繳了3年社保。由于工作調動，2016年初，我工作調動到深圳并在深圳參保，但我現(xiàn)在希望在廣州買房。請問像我這樣的情況，能否在廣州買房呢？
　　
　　可以。廣州市住房限購政策規(guī)定，非本市戶籍人員，能提供近5年連續(xù)3年個稅或社保繳納證明（二選一即可），以家庭為單位在廣州市限擁有1套住房。如果您的社保從2013年1月到2015年12月連續(xù)繳納，即已經(jīng)在近5年連續(xù)繳納滿3年，只要您在廣州市無房，即符合新購1套住房的條件。
　　
　　《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號）
　　
　　本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。境外機構和個人購房，嚴格按照現(xiàn)行有關政策執(zhí)行。以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。
　　
　　實務分析：自2017年3月18日起，外地戶籍人員，必須要求購房當月為參保狀態(tài)，且倒推回去連續(xù)參保60個月方具備購房資格。若因社保費征收部門系統(tǒng)問題導致的當月社保費補收到賬的可補救外，單位延遲申報、漏申報均不可。
　　
　　深圳：《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》
　　
　　能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，購房時間的認定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。
　　
　　深圳市規(guī)劃和國土資源委官方微博指出，自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明問題，繳納時長須為購房之日起向前連續(xù)計算，不含斷繳和補繳情形。
　　
　　二、上海：特定情形斷繳不影響！
　　
　　《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（滬府辦發(fā)〔2016〕11號）
　　
　　《若干意見》要求從嚴執(zhí)行住房限購政策，其中明確指出：提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。即日起(2016年3月25日)起執(zhí)行
　　
　　但是與廣州稍有不同，上海社保不用連繳5年也可買房保障因換工作而中斷者！
　　
　　據(jù)《勞動報》報道，“滬九條”新政細則要求，3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。據(jù)悉，此次只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房，即時執(zhí)行。其中的“累計”是指正常繳納，補繳不被接受，且斷繳不超過3個月。
　　
　　三、北京：特定情形補繳可獲得承認！
　　
　　《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調控工作的通知》（京政辦發(fā)[2011]8號）
　　
　　自本通知發(fā)布次日起，對持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
　　
　　連續(xù)五年繳納社保的標準是什么？
　　
　　指從申請月的上一個月開始往前推算60個月連續(xù)繳納社會保險，不能斷月，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。自2012年12月18日起，補繳社保不予認可。
　　
　　什么樣的情況下補繳社保，不影響其在京購房資格？
　　
　　因單位注冊地址發(fā)生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位為個人完成補繳不超過3個月的，在購房資格審核中會視為正常繳納。因工作調動造成個人社保補繳的，單位為職員完成補繳，且不超過3個月的，視為正常繳納。以上兩種情形補繳累計不得超過3個月。
　　
　　大家現(xiàn)在清楚社保斷繳、補繳對購房資格的影響了嗎？