繼國(guó)慶期間啟動(dòng)限購限貸政策后，武漢再次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。昨晚，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，本市戶籍暫停在中心城區(qū)及三個(gè)功能區(qū)購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社保或個(gè)人所得稅證明，并且對(duì)于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)，新政從今天起開始實(shí)施。
限購限貸范圍不變
住房限購限貸范圍不變，為江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、武漢東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。
中心城區(qū)限購第三套房
根據(jù)房管局文件，本市戶籍居民家庭在上述區(qū)域購買首套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為30%。在本市擁有1套住房，在上述區(qū)域購買普通商品住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為50%；購買非普通商品住房的，最低首付款比例為70%。在本市擁有2套及以上住房的，暫停出售在上述區(qū)域住房。
非本市戶籍居民家庭在上述區(qū)域購買首套住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年（含2年）連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，對(duì)補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅不予認(rèn)定。對(duì)于申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付比例為30%。對(duì)在本市已擁有1套及以上住房的，在上述區(qū)域暫停向其出售住房。
加大住宅用地及住房供應(yīng)
優(yōu)化土地供應(yīng)節(jié)奏，適度增加供應(yīng)總量，確保完成2016年年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。進(jìn)一步加快已儲(chǔ)備房地產(chǎn)用地上市供應(yīng)；定期向社會(huì)公布全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，分期分批公布已供住宅項(xiàng)目的開工面積及開工、竣工時(shí)間。對(duì)應(yīng)開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置；建立項(xiàng)目審批綠色通道，對(duì)已完成土地供應(yīng)的項(xiàng)目，督促全面開工、限期完工。對(duì)符合預(yù)售條件的商品住房，督促企業(yè)應(yīng)報(bào)盡報(bào)，加快審批效率，盡快上市形成有效供應(yīng)。
嚴(yán)控土地價(jià)格上漲過快
住房項(xiàng)目競(jìng)買土地保證金比例不低于土地出讓起始價(jià)的60%，地塊成交價(jià)超出起始價(jià)的溢價(jià)部分，競(jìng)得人必須在土地成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳清；逾期未繳納的，取消其競(jìng)得資格，并依法追究違約責(zé)任。針對(duì)不同區(qū)域供需態(tài)勢(shì)，制定差別化的土地公開出讓文件，國(guó)土規(guī)劃部門在地價(jià)出現(xiàn)異常時(shí)，可綜合采取設(shè)定土地出讓最高價(jià)或指導(dǎo)價(jià)、評(píng)比規(guī)劃方案等手段，擇優(yōu)確定最終競(jìng)得人，嚴(yán)格控制高地價(jià)、高溢價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)。
加強(qiáng)商品住房預(yù)售許可管理
完善商品住房銷售方案?jìng)浒敢?guī)則，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，嚴(yán)格參照周邊同類項(xiàng)目或本項(xiàng)目前期價(jià)格，指導(dǎo)企業(yè)理性定價(jià)。對(duì)于不接受價(jià)格指導(dǎo)的，暫緩核發(fā)預(yù)售許可證。對(duì)于已批商品住房項(xiàng)目，在預(yù)售期間，銷售價(jià)格一律不得調(diào)整。
繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)所有在建在售商品住房項(xiàng)目開展拉網(wǎng)式排查，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、未明碼標(biāo)價(jià)、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，對(duì)多次違規(guī)、拒不整改的，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級(jí)等方式，加大懲處力度。對(duì)所有中介門店進(jìn)行全面清查，嚴(yán)厲查處中介市場(chǎng)各類違法違規(guī)行為，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合規(guī)經(jīng)營(yíng)。
