以往,不少廣州市民嫌住房公積金使用麻煩。其實(shí),很多市民不知道,去年以來,廣州住房公積金管理中心不斷推出惠民新政,在貸款提速、異地貸款、租房提取等方面都便捷了許多。
住房公積金貸款審批速度加快
從去年開始,廣州住房公積金貸款審批速度大大加快,從以往動輒半年八個(gè)月縮短至如今慢則兩三個(gè)月、快則一個(gè)多月便可搞掂。
A、一手房快貸:一個(gè)半月內(nèi)搞掂
上周,廣州住房公積金管理中心推出一手房快貸業(yè)務(wù),市民購買一手樓,開發(fā)商可將一手期房項(xiàng)目資料提交至公積金中心貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目準(zhǔn)入審批,通過后可在取得預(yù)告登記回執(zhí)后申請放款。這一舉措將審批中的抵押登記環(huán)節(jié)提前,“項(xiàng)目準(zhǔn)入審批一周可以完成,隨后的申請從遞交資料到放款,周期縮短到一個(gè)月至一個(gè)半月,如果銀行和律所方接洽順利,時(shí)間還可縮短。”番禺區(qū)住房公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的工作人員說。
據(jù)了解,在一手房快貸業(yè)務(wù)推出前,開發(fā)商往往因?yàn)榉趴顣r(shí)間較長而不愿意接受公積金貸款,或降低公積金貸款購房的優(yōu)惠。住房公積金貸款提速后,這一現(xiàn)象有望改善。
B、二手房貼息:縮短至兩三個(gè)月
至于二手房公積金貸款,去年年底開始實(shí)施的公積金貼息貸款,也讓貸款速度大大加快,放款周期由原來的至少半年縮短至兩三個(gè)月。
何謂公積金貼息貸款?通俗地講,就是轉(zhuǎn)由有錢的商業(yè)銀行向購房者提供貸款,住房公積金中心補(bǔ)貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。此舉既可緩解公積金貸款的排隊(duì)現(xiàn)象,也不會增加購房者的利息支出。廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,當(dāng)公積金存貸比高于80%時(shí),則啟動公積金貼息貸款;低于75%時(shí)便停止公積金貼息貸款。目前廣州住房公積金額度較充裕,因此貼息政策并沒有全覆蓋。廣州住房公積金管理中心規(guī)定,申請公積金貼息貸款,公積金貸款部分占貸款總金額的比例不得大于或等于50%。
住房公積金使用方便
如今,住房公積金使用起來更靈活、更好用。對“候鳥”來說,可以實(shí)現(xiàn)異地繳存、本地購房。公積金貸款利率到達(dá)“史上最低”、貸款額度進(jìn)一步提升,讓公積金貸款更為給力。而在提取方面,目前無論是住房公積金官方網(wǎng)站、APP等提取渠道都非常便捷,動動手指就能提取。
A、額度提高
這是從去年年底開始推行的新規(guī),住房公積金個(gè)人最高貸款額度由50萬元上調(diào)至60萬元,夫妻二人最高貸款額度由80萬元上調(diào)至100萬元。
從2015年6月8日起,廣州執(zhí)行最新版的住房公積金貸款政策,只要是購買首套普通自住房,首付款比例最低為兩成,且無面積區(qū)分;申請條件上,只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上即可申請住房公積金貸款。這些都讓住房公積金貸款使用起來更為靈活。
B、異地貸款
去年9月,住建部下發(fā)《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》,要求各地住房公積金管理部門抓緊出臺異地貸款細(xì)則。據(jù)融360提供的資料顯示,截至今年5月,共有北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南省、烏魯木齊、貴陽、西寧、杭州、銀川、廈門、福州18個(gè)省、市和地區(qū)可實(shí)現(xiàn)全國范圍內(nèi)異地貸款,即在全國其他省市繳存住房公積金的職工,可以在上述18地申請住房公積金貸款購房。
從去年10月26日起,在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍居民,在廣州購買自住住房,可以向廣州住房公積金管理中心申請公積金貸款。對“候鳥一族”來說,以后無論在哪里工作、在哪里繳存住房公積金,都不用擔(dān)心這筆錢無法使用。
C、提取靈活
今年,廣州對租房提取住房公積金的條件進(jìn)一步放寬。只要在廣州連續(xù)足額繳存滿三個(gè)月的職工,并且在廣州無自有產(chǎn)權(quán)住房,無論是單身人士還是已婚夫妻,都可以申請?zhí)崛∽》抗e金付房租,不再需要提供《房屋租賃登記備案證明》、租房合同和發(fā)票。
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廣州住房公積金的好處你必須知道
來源:
作者:代辦廣州社保秋小姐
時(shí)間:2016-06-13
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