從廣州公積金管理中心獲悉,從本月起至年底,每月實(shí)施“限額發(fā)貸”,貸款額度約為10億元。據(jù)悉,今年5月以來(lái),廣州公積金管理中心已確定全年貸款額度為170億元,截至目前已貸出超過(guò)120億元,所以,剩下的50億元只能按“每月10億元”的貸款額度發(fā)放。
根據(jù)目前廣州的公積金貸款政策,個(gè)人最多可貸50萬(wàn)元,夫妻最多可貸80萬(wàn)元,以每戶可貸50萬(wàn)元算,每月估計(jì)最多有2000戶家庭可獲得住房公積金貸款。
不過(guò),廣州公積金管理中心的相關(guān)人士對(duì)記者說(shuō),明年貸款額度是多少以及是否按每月限制具體貸款額度的方式發(fā)貸,需通過(guò)年末的管委會(huì)商議再定。
公積金中心:貸款余額并未告急
盡管從本月起實(shí)施每月10億元的限額貸款政策,廣州公積金管理中心相關(guān)人士表示目前公積金余額為200多億元,并未出現(xiàn)“余額告急”的情況。
該人士說(shuō),今年只發(fā)170億貸款額度是5月份經(jīng)過(guò)公積金管委會(huì)開(kāi)會(huì)之后定出來(lái)的,至今已貸出超過(guò)120億元,剩下的50億年度余額則按每月10億元的額度發(fā)放,如果本月額度用完,只能等下一個(gè)月。
本月的10億貸款是否已經(jīng)用完?至記者發(fā)稿時(shí)止,廣州住房公積金管理中心對(duì)此暫未有回復(fù)。
不過(guò),昨日,一家銀行的受理頁(yè)面顯示,該行7月的公積金貸款額度已用盡,電腦屏幕顯示,“貸款申請(qǐng)已超出當(dāng)月可貸款額度,請(qǐng)下月再進(jìn)行上報(bào)”。
按揭公司:很多銀行已無(wú)公積金貸款
據(jù)一家按揭公司知情人士透露,目前跟他的公司有合作的工行、農(nóng)行、中行在7月份的公積金貸款額度都已用盡,“我估計(jì)建行也已用盡了”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)算,工行在廣州的全部支行加起來(lái)一個(gè)月的貸款額度大約只有3000多萬(wàn)元,“以每單只能貸款50萬(wàn)左右,一個(gè)月最多只能受理60單左右的公積金貸款,有些支行可能一個(gè)月就只能一單,“其它銀行可能總額度還不夠60單”。
據(jù)其介紹,由于公積金貸款規(guī)模銳減,目前8月份的額度都已被預(yù)約滿,“等8月1日,估計(jì)全部銀行就都沒(méi)有額度”。還有按揭人士表示,未來(lái)申請(qǐng)公積金貸款的人士,也許半年都無(wú)法出同貸書(shū)。
根據(jù)此前公積金中心提供的數(shù)據(jù),至2013年底廣州住房公積金累計(jì)結(jié)余980億元,已發(fā)放的貸款余額為780億元,剩下200億元中,有十幾億元購(gòu)買(mǎi)國(guó)債進(jìn)行投資,其余金額則是廣州住房公積金中心目前的“盈余”。
廣州公積金管理中心相關(guān)人士說(shuō),除了仍有200多億元公積金余額,目前每月還有兩部分“活魚(yú)”進(jìn)賬———回收的貸款,以及每月約40億元的新繳存額,不過(guò),這40億的新繳存額有約80%會(huì)在當(dāng)月被提取。
去年廣州公積金中心貸款額度超過(guò)300億元,可謂創(chuàng)歷史新高。今年開(kāi)始實(shí)施限額貸款,那么,年度貸款額怎么定?廣州公積金管理中心的相關(guān)人士說(shuō),以后會(huì)按照“存貸比例不超過(guò)80%的標(biāo)準(zhǔn)”確定年度貸款額度,打個(gè)比方,如果存款100億元,貸款額度則不超過(guò)80億元。
地產(chǎn)業(yè)人士:積金貸款收緊影響有限
合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席市場(chǎng)分析師黎文江則認(rèn)為,公積金貸款的限制較大,就目前的房?jī)r(jià)而言,純公積金貸款基本無(wú)法滿足購(gòu)房需求,一般都需要公積金貸款與商業(yè)貸款混合,不少購(gòu)房者會(huì)寧愿選擇純商業(yè)貸款,他認(rèn)為即使公積金貸款額度收緊,影響不會(huì)太大。
黎認(rèn)為,近期全國(guó)貨幣量增加的速度加快,6月增幅比去年同期提高,對(duì)樓市有一定刺激。另一方面,今年5月央行開(kāi)會(huì)敦促商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。黎說(shuō),盡管目前銀行普遍暫未放松房貸,但再過(guò)兩個(gè)月,央行“放話”的效果或?qū)Ⅲw現(xiàn),公積金貸款收緊的影響會(huì)更小。
廣州公積金貸款額度有限, 每月額度不超10億
來(lái)源:
作者:駿伯汪生
時(shí)間:2014-07-23
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