RSS
熱門關(guān)鍵字: 人才派遣  勞務(wù)派遣  代買  派遣  社保
當(dāng)前位置 :| 首頁>代買社保>公積金>

公積金貸款怎么才能貸滿120萬?

來源: 作者: 時間:2016-11-01 點擊:

  買房時用公積金,怎么貸足120萬?這對很多人來說是一個問題。
  
  大家都知道,公積金貸款利率低,只是3.25%,遠(yuǎn)低于商貸的4.9%。打個比方,同樣貸100萬,期限20年,公積金利息是36.13萬,商貸則是57.07萬,整整相差了20.93萬。多用公積金,可以省大錢哦!
  
  但是,公積金貸款不是你想貸多少就貸多少,不僅有最高額度限制,還其它方面因素制約。今天多多君就跟大家嘮一嘮,公積金貸款怎么貸滿120萬。

 

 


  先來看一下上海公積金的貸款額度
  
  買首套房家庭最高可貸額度120萬,二套普通住房最高可貸額度120萬,二套非普通住房最高100萬。
  
  根據(jù)上述條件,我們來看看怎么貸滿120萬。
  
  1、你不是單身汪
  
  家里必須2個人一起貸才能貸120萬,個人最高額度是60萬。而且,夫妻雙方的上海公積金都要連續(xù)不間斷繳納6個月以上,社保連續(xù)不間斷2年以上。
  
  所以,如果你是單身汪,那就找個志同道合的另一半,再來考慮貸滿120萬的事兒。
  
  2、要有補充公積金
  
  公積金個人可貸額度最高就50萬,2個人一起貸也就100萬。而且,2個人都要滿足這兩大條件:賬戶余額大約12500元、月繳額大于780元。
  
  想貸夠120萬,必須要有補充公積金,而且2個人都要有。職場上的人都知道,并不是每家公司都會繳納補充公積金。據(jù)規(guī)定,足額繳納稅款的企業(yè)、自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補充住房公積金。
  
  這點估計很少有家庭能達(dá)到。
  
  3、看還款能力
  
  公積金貸款額度計算很復(fù)雜。簡單說說重點:
  
  不高于最高貸款額度;
  
  純公積金貸款,不高于房屋總價的80%;
  
  不高于借款家庭公積金賬戶余額的40倍,補充公積金余額的20倍;
  
  不高于按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限。
  
  最終,取其中的最小值才是可貸額度。
  
  4、買二套必須買普通住房
  
  買二套普通住房,家庭可貸最高額度是120萬,非普通住房只有100萬。
  


  不滿足上述條件的就是非普通住宅。
  
  買二套一般都是改善需求。問題來了,以上海目前動輒3萬+的房價,普通住宅非常少,選擇空間不大。大部分人買的都是非普通住宅,公積金最高只能貸100萬。
  
  另外,還要注意一點,現(xiàn)有人均居住面積小于35.5平米,買二套才能申請住房公積金。
  
  最后,來看看一些基本的公積金貸款條件:
  
  申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;
  
  沒有尚未還清的公積金債務(wù);
  
  材料真實齊全;
  
  信用記錄良好;
  
  首套房面積不能超過140平米;

  
  買二手房要看房齡,向公積金中心咨詢能否貸款。
  
  公積金貸款不是你想貸多少就貸多少,不僅有最高額度限制,還其它方面因素制約。


最新評論共有 0 位網(wǎng)友發(fā)表了評論
發(fā)表評論
評論內(nèi)容:不能超過250字,需審核,請自覺遵守互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)政策法規(guī)。
用戶名: 密碼:
匿名?
注冊