★什么是住房積金個人住房抵押貸款？
答：住房公積金個人住房抵押貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的職工，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。
★廣州市住房公積金個人住房抵押貸款的對象？
答：住房公積金個人住房抵押貸款的對象是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的職工。
★失業(yè)階段買房，能不能申請公積金貸款？
答：按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款。
★符合什么條件才能申請住房公積金個人住房抵押貸款？
答：同時具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。
(1)、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件；
(2)、廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；
(3)、非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；
(4)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
(5)、購房首期付款符合規(guī)定：一手樓首期付款不得低于購房總價的20％，二手樓首期付款不得低于購房總價的30％；
(6)、簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
(7)、所購房屋可用于抵押；
(8)、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
★符合貸款條件的借款人能否多次享受住房公積金貸款？
答：公積金貸款本息還清之后，可以按照實施辦法，重新申請公積金貸款。公積金貸款的計算參與人，相應借款人的公積金貸款本息還清之后，計算參與人可以按照實施辦法，申請公積金貸款。
★廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最高額度是多少萬元？
答：目前住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。今后，根據(jù)住房公積金的歸集情況和社會經(jīng)濟發(fā)展水平進行調(diào)整。
例1：假定有一對年青夫婦，男28歲、女25歲，申請金積金貸款時上個月公積金匯儲額分別為230元和200元，兩人名下住房公積金本息金額分別為2100元和1800元，離法定退休年齡分別是32年和30年，若要購買一套50萬元的一手商品房，按現(xiàn)行住房公積金個人貸款政策規(guī)定：可以申請住房公積金貸款多少元？
（1）按個人可貸額度計算公式，男女雙方的個人可貸額度分別為：
男方：（公積金賬戶當前余額+當前月繳存額×2×當前至法定離退休年齡總月數(shù)）×2 =（2100+230×2×32×12）×2 =357480 元
女方：（公積金賬戶當前余額+當前月繳存額×2×當前至法定離退休年齡總月數(shù)）×2 =（1800+200×2×30×12）×2 = 291600元
（2）按貸款最高額度的有關規(guī)定，男女雙方的最高可貸額度為：
男方最高可以貸款357480元，女方可以貸款291600元，雙方合計最高可貸357480 +291600=649080元。
（3）按貸款成數(shù)的有關規(guī)定，該房屋的最高可貸額度為：首付為房價的20％（10萬元），剩下的80％（40萬元）可申請住房公積金貸款。
綜合上述結(jié)果，該年青夫婦住房公積金貸款最高為40萬元。
★廣州市住房公積金個人住房抵押貸款的最長期限為多少年？
答：1、一手樓貸款期限最長不超過30年。
2、二手樓貸款期限最長不超過20年。
3、貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。
★住房公積金個人住房抵押貸款的利率如何計算？與個人住房商業(yè)貸款對比，有多少優(yōu)惠？
答：目前住房公積金個人住房抵押貸款利率按照《中國人民銀行關于下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率和人民銀行對金融機構(gòu)存貸款利率的通知》（銀發(fā)[2008]339號）執(zhí)行。
住房公積金個人住房抵押貸款年利率5年以下的為3.33％，5年以上的為3.87％。個人住房商業(yè)貸款的基準年利率5年以下的平均為5.526％，5年以上的為5.94％。
★住房公積金貸款的還款方式有哪幾種？
答：目前住房公積金貸款的還款方式有：
（1）等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。
（2）等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。
借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇還款方式。
★如何使用住房公積金歸還貸款本息（含商業(yè)貸款）？能否通過銀行自動轉(zhuǎn)帳方式歸還貸款本息？
答：目前住房公積金不能通過銀行自動轉(zhuǎn)帳的方式將借款人繳存的公積金直接歸還貸款本息，而只能采取先供款再辦理支取方式。
支取公積金用于償還貸款本息的手續(xù)，請參見有關公積金支取規(guī)定。
★在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金，能否在廣州市住房公積金管理中心申請公積金個人住房抵押貸款？
答：可以。
★在廣州市住房公積金管理中心繳存住房公積金，能否申請公積金貸款購買商鋪？
答：不可以。
★承辦住房公積金個人抵押貸款業(yè)務的商業(yè)銀行有哪幾家？
答：根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定：我市住房公積金個人抵押貸款業(yè)務委托中國建設銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行五家國有商業(yè)銀行辦理。申請人可到上述五家國有商業(yè)銀行在廣州市的分（支）行（業(yè)務網(wǎng)點）辦理。
附：個人貸款利率以及等額本息法萬元供款一覽表
