連續(xù)繳存公積金6個(gè)月可到清遠(yuǎn)貸款購(gòu)房
在今年9月，廣清公積金互貸新政取消兩個(gè)限制條件。根據(jù)《廣州-清遠(yuǎn)對(duì)口幫扶總體工作方案》，經(jīng)過(guò)我市住房公積金管理中心與廣州住房公積金管理中心多方討論研究，9月13日起，廣清公積金互貸條件取消“清遠(yuǎn)市戶籍或?qū)嶋H派駐清遠(yuǎn)市廣州”、“在清遠(yuǎn)市沒(méi)有住房”兩個(gè)限制條件，其他貸款條件不變。
廣清公積金互貸新政調(diào)整后，在廣州繳存公積金的職工，只要同時(shí)符合以下條件即可申請(qǐng)貸款在清遠(yuǎn)購(gòu)房:在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上；符合清遠(yuǎn)市購(gòu)房條件，在清遠(yuǎn)市購(gòu)買首套或第二套自住住房的；符合廣州市住房公積金貸款的其他規(guī)定。
廣州公積金清遠(yuǎn)購(gòu)房夫妻最高可貸50萬(wàn)
在貸款額度方面，可根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)繳存余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件，分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度，計(jì)算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。
按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度，則參照清遠(yuǎn)中心當(dāng)期最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)，一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬(wàn)元，夫妻雙方購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元。
按照貸款比例計(jì)算可貸額度，需要根據(jù)申請(qǐng)公積金貸款的家庭住房情況具體而定。在最新的調(diào)整當(dāng)中，對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
此外，目前依然暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。
一手樓貸款期限不得超過(guò)30年
根據(jù)規(guī)定，廣清公積金貸款期限也須符合下列要求:一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年；借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。夫妻購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。
答疑
問(wèn):可以使用公積金貸款購(gòu)買商鋪、車位嗎?
市住房公積金管理中心:不可以。《住房公積金管理?xiàng)l例》中明確住房公積金的專項(xiàng)用途是:住房公積金只能用于職工購(gòu)建、翻建、大修自住住房,單位和個(gè)人不得挪為他用。在目前的情況下,住房公積金制度著眼于幫助居民解決基本住房問(wèn)題,即職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房等。因此,對(duì)于申請(qǐng)使用住房公積金貸款用于購(gòu)買商鋪、車位方面的貸款不符合住房公積金使用的目的和條件,不能辦理。
問(wèn):公積金貸款的額度和期限能否自己選擇?
市住房公積金管理中心:職工在申請(qǐng)公積金住房貸款時(shí),可以根據(jù)自己所購(gòu)自住住房所需房款的情況、家庭月收入情況測(cè)算出自己的還款能力,申請(qǐng)能滿足自己需要的貸款額度和貸款期限,同時(shí)申請(qǐng)的貸款額度和期限必須符合我市住房公積金貸款政策的規(guī)定。但公積金管理中心在審批貸款時(shí)須根據(jù)相關(guān)規(guī)定,全面考慮申請(qǐng)人的信用情況、年齡、家庭收入、房產(chǎn)價(jià)值以及公積金月繳存情況,科學(xué)地核定申請(qǐng)人的貸款額度和貸款期限。所以說(shuō),公積金貸款的最終貸款額度和貸款期限以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)。
問(wèn):購(gòu)買二手房如何向清遠(yuǎn)公積金中心申請(qǐng)公積金貸款?
市住房公積金管理中心:(一)辦理二手房貸款的,申請(qǐng)人應(yīng)持已過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、資產(chǎn)評(píng)估書(shū)、付首期購(gòu)房收據(jù)、增值稅發(fā)票等向銀行提出申請(qǐng)并填寫(xiě)申請(qǐng)表等資料,同時(shí)提供借款人及其配偶(或房產(chǎn)共有人)身份證、戶口簿或有效居留身份證明,已婚職工提供結(jié)婚證明,未婚職工(含離異、喪偶未再婚)須提交“個(gè)人婚姻狀況聲明”及未婚證明原件(離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明),以及申請(qǐng)人及其配偶的信用報(bào)告,申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)收入證明、異地繳存住房公積金職工需提供異地繳存公積金證明等資料。
(二)借款人還款年限原則上不超過(guò)法定退休年齡,考慮到廣大職工目前購(gòu)房實(shí)際情況,特殊情況下可適當(dāng)放寬條件,延長(zhǎng)至法定退休年齡后3年；貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。具體貸款額度、期限由住房公積金管理部門根據(jù)借款人的公積金繳存情況、房產(chǎn)價(jià)值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。
(三)貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
(四)借款合同、抵押合同簽章后,由銀行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù),住房公積金管理部門將資金劃入受托銀行貸款專戶,再由受托銀行將款項(xiàng)劃入借款合同約定的賬戶內(nèi)。
申請(qǐng)廣清公積金貸款資料
1、身份證明文件（包括借款人及配偶）；
�、偕矸葑C；
�、趹艨诓�(集體戶口的，戶口本首頁(yè)加蓋公章)；
�、刍橐鰻顩r證明（離婚的需提供離婚析產(chǎn)證明資料）。
2、合法有效的購(gòu)房合同，二手樓提供房屋產(chǎn)權(quán)證；
3、首期付款的收據(jù)或發(fā)票，首期款轉(zhuǎn)賬或憑證；
4、供樓活期銀行賬號(hào)和收款銀行賬號(hào)；
5、承諾書(shū)；
6﹑廣州市、清遠(yuǎn)市房管局出具的家庭房屋套數(shù)證明；
7、一手樓提供房屋預(yù)售證，二手樓提供房屋評(píng)估報(bào)告；
8、購(gòu)房人及家庭成員個(gè)人信用報(bào)告；
9、廣州住房公積金個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表；
10、承辦銀行要求的其它證件、資料。
