“全款往里走,
商業(yè)按揭等門口,
公積金貸款請自覺挪走”
這個網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳的段子確實(shí)是對如今買房方式的一種揶揄,它真實(shí)的反映了目前公積金貸款在購房上遇到的“差別待遇”。
公積金貸款真的如此不受待見嗎?
今天小編就和你來聊聊,公積金貸款買房的九大好處和五大限制~
什么是公積金貸款?
公積金貸款是指繳存住房公職金的職工享受的貸款。國家規(guī)定,在本市城鎮(zhèn)購買,建造、翻建、大修自住住房時,以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證,即可向銀行申請住房公積金貸款。眾所周知,公積金貸款的利率比商業(yè)貸款利率低,但它不僅有好處,也有限制。
公積金貸款買房的9大好處
1
歸個人所有
實(shí)行專戶存儲,任何單位和個人不得挪用,凡構(gòu)成犯罪都要依法追求刑事責(zé)任。
2
資金可翻倍
員工個人按本人工資額的5%-12%范圍內(nèi)繳存,單位按同等比例補(bǔ)貼。
3
可滾動利息
國家規(guī)定,6月30日為公積金的結(jié)息日,單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息滾息”的特點(diǎn)。
4
可享受免稅
國家規(guī)定,住房公積金免征所得稅,繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項(xiàng)目,在繳交個人所有稅前扣除。
5
可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房,或生活困難均可憑相關(guān)證明材料,提前提取住房公積金
6
可申請貸款
凡正常足額繳存住房公積金1年以上,在購建自住住房時可申請比商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款
7
可節(jié)省資金
住房公積金貸款利息低、貸款年限長、還款靈活。去年起年貸款利率又下調(diào)0.25%。
8
可提前還貸
正常還款滿半年后可進(jìn)行提前還款,不受時間、金額、次數(shù)的限制,且不收取任何費(fèi)用。
9
可做養(yǎng)老金
員工退休后,憑相關(guān)材料,可一次性提取全部住房公積金本息和余額,相當(dāng)于養(yǎng)老金,保障晚年的生活質(zhì)量。
公積金貸款買房的5大限制
1
貸款有限額:
公積金貸款有最高限額,夫妻申請額度一般比個人高,相差近1倍,并不能滿足一線城市的購房需求。
2
申請組合貸款被銀行、賣方拒絕:
組合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu),辦理流程慢。而且相當(dāng)于一套房產(chǎn)抵押給了兩家銀行,對銀行不利,很可能被拒。
3
受開發(fā)商“歧視”:
由于申貸時間長、回籠資金慢,對開發(fā)商而言承擔(dān)了更高的風(fēng)險,因此買新房容易遭到開發(fā)商的“嫌棄”。
4
繳存時間有要求:
公積金管理中心要求,一般情況下,申請貸款時要連續(xù)足額繳存公積金6個月(含以上),且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。如果斷交,將導(dǎo)致無法申請公積金買房。
5
公積金賬戶余額不足影響貸款額度:
有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額,作為計(jì)算貸款額度的條件之一。賬戶余額越少,能申請到的貸款額度也就越低,達(dá)不到期望值自然會影響買房。
公積金貸款買房的好處與限制,你清楚了嗎?
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時間:2018-01-23
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