地市丨江門(mén)公積金政策收緊，貸款最高額度下降

　　3月2日，江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)第二十二次全體委員會(huì)議召開(kāi)。會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于調(diào)整江門(mén)市住房公積金貸款部分規(guī)定的請(qǐng)示》，這一公積金新政從3月1日起執(zhí)行，主要包括調(diào)整貸款額度、房屋套數(shù)認(rèn)定、啟動(dòng)貼息貸款、調(diào)整放款輪候期四大變化。今年3月1日前已審批未發(fā)放的住房公積金貸款按原規(guī)定執(zhí)行。
　　
　　調(diào)整貸款最高額度
　　
　　30萬(wàn)元變?yōu)?5萬(wàn)元
　　
　　60萬(wàn)元變?yōu)?0萬(wàn)元
　　
　　去年初，江門(mén)公積金大派福利，出臺(tái)多項(xiàng)利好政策促進(jìn)樓市成交。其中，提高了江門(mén)三區(qū)的貸款最高額度，一個(gè)人貸款最高額度從25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上則從50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。
　　
　　然而出臺(tái)的新政出現(xiàn)“還原”，降低蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)住房公積金首套房貸款最高額度。一個(gè)人申請(qǐng)住房公積金首套房貸款最高額度從30萬(wàn)元降低到25萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)住房公積金首套房貸款最高額度從60萬(wàn)元降低到50萬(wàn)元。降低后，全市住房公積金首套房貸款最高額度一致（此前四市額度沒(méi)有調(diào)整）。
　　
　　此外，新政還降低全市第二套房貸款最高額度。一個(gè)人申請(qǐng)住房公積金第二套房貸款最高額度調(diào)整為20萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)住房公積金第二套房貸款最高額度調(diào)整為40萬(wàn)元。
　　
　　不過(guò)，職工購(gòu)買全裝修新建商品住房或棚戶區(qū)改造居民購(gòu)買新建商品住房作為安置房的，原貸款最高額度增加標(biāo)準(zhǔn)不變。據(jù)原政策，購(gòu)買裝修新建商品住房，一個(gè)人申請(qǐng)貸款在最高額度上可增加3萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)貸款在最高額度上可增加6萬(wàn)元。至于棚戶區(qū)改造居民購(gòu)買新建商品住房作為安置房的，一個(gè)人申請(qǐng)貸款在最高額度上增加5萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)貸款在最高額度上增加10萬(wàn)元。新政出臺(tái)后，最高額度雖有調(diào)整，但以上兩類情況的增幅不變。
　　
　　調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
　　
　　家庭貸過(guò)公積金兩次或以上者“停貸”
　　
　　使用過(guò)公積金但已經(jīng)還清的家庭，關(guān)于套數(shù)的認(rèn)定出現(xiàn)變化。據(jù)悉，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，申請(qǐng)者家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員沒(méi)有住房公積金貸款記錄，認(rèn)定為首套房貸款，執(zhí)行住房公積金首套房貸款政策。而申請(qǐng)者家庭成員有過(guò)一次住房公積金貸款記錄且已還清的，認(rèn)定為第二套房貸款，執(zhí)行住房公積金第二套房貸款政策。至于申請(qǐng)者家庭成員累計(jì)有過(guò)兩次或兩次以上住房公積金貸款記錄，停止發(fā)放住房公積金貸款。
　　
　　部分區(qū)市開(kāi)辦貼息貸款
　　
　　根據(jù)《江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款置換暫行辦法》，蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)和鶴山市從今年3月1日起開(kāi)辦貼息貸款。
　　
　　根據(jù)《江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款置換暫行辦法》規(guī)定，公積金管理機(jī)構(gòu)資金運(yùn)用率高于90%的，可啟動(dòng)貼息貸款。目前蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)和鶴山市的住房公積金資金運(yùn)用率已超過(guò)90%，按照分城施策和動(dòng)態(tài)管理的原則，貼息貸款將先在蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)和鶴山市開(kāi)展。其他地區(qū)住房公積金運(yùn)用率低于90%，暫不開(kāi)展貼息貸款業(yè)務(wù)。申請(qǐng)貼息貸款，借款人需在江門(mén)市繳存住房公積金并新購(gòu)買自住住房。
　　
　　調(diào)整放款輪候期限
　　
　　去年，江門(mén)樓市成交量猛增，公積金貸款大幅度增加，根據(jù)江門(mén)市公積金中心公布數(shù)據(jù)，2016年，全市繳存住房公積金46.28億元。截至2016年底，繳存總額319.08億元，繳存余額103.3億元；全市共提取住房公積金57.8萬(wàn)筆、42.49億元，提取額占當(dāng)年繳存額的比率91.81%；全市發(fā)放個(gè)人住房貸款0.92萬(wàn)筆、28.5億元，回收個(gè)人住房貸款11.03億元。截至2016年底，全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款7.18萬(wàn)筆、147.25億元，貸款余額96.87億元。
　　
　　由于公積金運(yùn)行率過(guò)高，江門(mén)從去年8月1日起，各區(qū)市相繼啟動(dòng)輪候放款機(jī)制，自符合貸款發(fā)放條件之日起輪候3至6個(gè)月放款。新政對(duì)此也有變化，住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)資金的歸集和使用狀況，合理安排放款時(shí)間，適時(shí)調(diào)整貸款放款輪候期限，定期公示輪候和放款情況。