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地市丨江門(mén)公積金政策收緊,貸款最高額度下降

來(lái)源: 作者: 時(shí)間:2017-03-14 點(diǎn)擊:
  3月2日,江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)第二十二次全體委員會(huì)議召開(kāi)。會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于調(diào)整江門(mén)市住房公積金貸款部分規(guī)定的請(qǐng)示》,這一公積金新政從3月1日起執(zhí)行,主要包括調(diào)整貸款額度、房屋套數(shù)認(rèn)定、啟動(dòng)貼息貸款、調(diào)整放款輪候期四大變化。今年3月1日前已審批未發(fā)放的住房公積金貸款按原規(guī)定執(zhí)行。
  
  調(diào)整貸款最高額度
  
  30萬(wàn)元變?yōu)?5萬(wàn)元
  
  60萬(wàn)元變?yōu)?0萬(wàn)元

  
  去年初,江門(mén)公積金大派福利,出臺(tái)多項(xiàng)利好政策促進(jìn)樓市成交。其中,提高了江門(mén)三區(qū)的貸款最高額度,一個(gè)人貸款最高額度從25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元,兩個(gè)人或以上則從50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。
  
  然而出臺(tái)的新政出現(xiàn)“還原”,降低蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)住房公積金首套房貸款最高額度。一個(gè)人申請(qǐng)住房公積金首套房貸款最高額度從30萬(wàn)元降低到25萬(wàn)元,兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)住房公積金首套房貸款最高額度從60萬(wàn)元降低到50萬(wàn)元。降低后,全市住房公積金首套房貸款最高額度一致(此前四市額度沒(méi)有調(diào)整)。
  
  此外,新政還降低全市第二套房貸款最高額度。一個(gè)人申請(qǐng)住房公積金第二套房貸款最高額度調(diào)整為20萬(wàn)元,兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)住房公積金第二套房貸款最高額度調(diào)整為40萬(wàn)元。
  
  不過(guò),職工購(gòu)買全裝修新建商品住房或棚戶區(qū)改造居民購(gòu)買新建商品住房作為安置房的,原貸款最高額度增加標(biāo)準(zhǔn)不變。據(jù)原政策,購(gòu)買裝修新建商品住房,一個(gè)人申請(qǐng)貸款在最高額度上可增加3萬(wàn)元,兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)貸款在最高額度上可增加6萬(wàn)元。至于棚戶區(qū)改造居民購(gòu)買新建商品住房作為安置房的,一個(gè)人申請(qǐng)貸款在最高額度上增加5萬(wàn)元,兩個(gè)人或以上共同申請(qǐng)貸款在最高額度上增加10萬(wàn)元。新政出臺(tái)后,最高額度雖有調(diào)整,但以上兩類情況的增幅不變。
  
  調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  家庭貸過(guò)公積金兩次或以上者“停貸”
  
  使用過(guò)公積金但已經(jīng)還清的家庭,關(guān)于套數(shù)的認(rèn)定出現(xiàn)變化。據(jù)悉,首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面,申請(qǐng)者家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員沒(méi)有住房公積金貸款記錄,認(rèn)定為首套房貸款,執(zhí)行住房公積金首套房貸款政策。而申請(qǐng)者家庭成員有過(guò)一次住房公積金貸款記錄且已還清的,認(rèn)定為第二套房貸款,執(zhí)行住房公積金第二套房貸款政策。至于申請(qǐng)者家庭成員累計(jì)有過(guò)兩次或兩次以上住房公積金貸款記錄,停止發(fā)放住房公積金貸款。
  
  部分區(qū)市開(kāi)辦貼息貸款
  
  根據(jù)《江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款置換暫行辦法》,蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)和鶴山市從今年3月1日起開(kāi)辦貼息貸款。
  
  根據(jù)《江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款置換暫行辦法》規(guī)定,公積金管理機(jī)構(gòu)資金運(yùn)用率高于90%的,可啟動(dòng)貼息貸款。目前蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)和鶴山市的住房公積金資金運(yùn)用率已超過(guò)90%,按照分城施策和動(dòng)態(tài)管理的原則,貼息貸款將先在蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)和鶴山市開(kāi)展。其他地區(qū)住房公積金運(yùn)用率低于90%,暫不開(kāi)展貼息貸款業(yè)務(wù)。申請(qǐng)貼息貸款,借款人需在江門(mén)市繳存住房公積金并新購(gòu)買自住住房。
  
  調(diào)整放款輪候期限
  
  去年,江門(mén)樓市成交量猛增,公積金貸款大幅度增加,根據(jù)江門(mén)市公積金中心公布數(shù)據(jù),2016年,全市繳存住房公積金46.28億元。截至2016年底,繳存總額319.08億元,繳存余額103.3億元;全市共提取住房公積金57.8萬(wàn)筆、42.49億元,提取額占當(dāng)年繳存額的比率91.81%;全市發(fā)放個(gè)人住房貸款0.92萬(wàn)筆、28.5億元,回收個(gè)人住房貸款11.03億元。截至2016年底,全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款7.18萬(wàn)筆、147.25億元,貸款余額96.87億元。
  
  由于公積金運(yùn)行率過(guò)高,江門(mén)從去年8月1日起,各區(qū)市相繼啟動(dòng)輪候放款機(jī)制,自符合貸款發(fā)放條件之日起輪候3至6個(gè)月放款。新政對(duì)此也有變化,住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)資金的歸集和使用狀況,合理安排放款時(shí)間,適時(shí)調(diào)整貸款放款輪候期限,定期公示輪候和放款情況。
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