北京：公積金再度降息 百萬(wàn)貸款30年可少還20多萬(wàn)

　　北京住房公積金管理中心昨日發(fā)布通知，自今日起，下調(diào)北京住房公積金存貸款利率。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。
　　
　　這是今年以來(lái)公積金的第4次降息。此前在今年3月1日、5月11日、6月28日，公積金貸款利率也都下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，到目前為止，今年4次降息已經(jīng)累計(jì)下調(diào)了1個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　此次無(wú)論是商貸還是公積金貸款，從中國(guó)近20次房貸利率變化看，都刷新了最低紀(jì)錄。
　　
　　北京住房公積金管理中心表示，8月26日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，8月26日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息。
　　
　　期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，8月26日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。
　　
　　而如果是8月26日（含）后才發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，將直接執(zhí)行調(diào)整后的利率，對(duì)于不同還款方式的個(gè)人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。
　　
　　對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為8月26日（含）后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
　　
　　此外，公積金的存款利率也同時(shí)下降。當(dāng)年繳存的公積金存款利率仍為0.35%。上年結(jié)轉(zhuǎn)過去繳存的公積金存款利率由此前的1.6%下調(diào)為1.35%。
　　
　　■舉例
　　
　　百萬(wàn)貸款30年可少還20多萬(wàn)
　　
　　以首套房、貸款100萬(wàn)元、貸款期限30年、采用等額均還方式（每月還款額相同）為例，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4490元減少到4352元，減少了138元。而如果將今年的4次降息累計(jì)，每月一共減少還款567元左右。每年減少還款的金額多達(dá)6800多元。30年一共減少20萬(wàn)多元。